De Spoorzone Zwolle, dicht bij het historische centrum en rondom het station, staat aan de vooravond van de herontwikkeling naar een hoogstedelijk centrumgebied. In de Spoorzone staat aan Willemsvaart 21, het enige kantoorpand dat Gerrit Rietveld ooit ontworpen heeft. Dit is de thuisbasis van vastgoed- en gebiedsontwikkelaar VanWonen.